Residencial multifamiliar
Torre Cumbayá 128
Cumbayá, Quito
Edificio de 32 departamentos con avalúo comercial de USD 4,8 millones. Ronda de financiamiento para la fase de acabados.
11,5% anual
24 meses
Crowdlending inmobiliario · Ecuador
Invierte en el ladrillo ecuatoriano desde USD 100
Ecactivo conecta a inversionistas con promotores inmobiliarios en Quito, Guayaquil y Cuenca. Financia proyectos residenciales y comerciales, y recibe pagos mensuales con tasas históricas del 9% al 14% anual en dólares.
- Registrado en la Superintendencia de Compañías
- Contratos custodiados por notaría pública
- Reportes trimestrales verificables
Ecactivo en números
Un mercado inmobiliario sólido, ahora accesible
Ecuador cuenta con una moneda dolarizada, escrituración notarial y demanda habitacional creciente. Nosotros la abrimos al pequeño inversionista.
USD 100
Ticket mínimo de participación
9% – 14%
Rentabilidad anual objetivo en USD
12 – 36
Plazo en meses por proyecto
3
Ciudades activas: Quito, Guayaquil y Cuenca
Definición
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
El crowdlending inmobiliario es un modelo de financiamiento colaborativo en el que un grupo de personas presta dinero de forma conjunta a un promotor o constructora para desarrollar, comprar o remodelar un inmueble. A cambio, los inversionistas reciben intereses periódicos y la devolución del capital al vencimiento del plazo pactado.
A diferencia del crowdfunding tradicional, en el crowdlending no compras acciones ni te vuelves copropietario del bien. Firmas un contrato de mutuo (préstamo) con condiciones claras: monto, tasa, plazo y garantías reales, generalmente respaldadas por la hipoteca del propio proyecto.
En Ecactivo aplicamos este modelo al mercado ecuatoriano, que opera en dólares, cuenta con registro notarial obligatorio y ofrece garantías hipotecarias inscritas en el Registro de la Propiedad, lo que otorga seguridad jurídica a cada operación.
En pocas palabras
Prestas una parte del dinero que necesita un promotor inmobiliario, junto con otras personas. Él construye o remodela. Tú cobras intereses cada mes hasta que el proyecto se vende o se refinancia.
Paso a paso
Cómo funciona Ecactivo
Un proceso transparente, documentado y auditable en cuatro etapas.
1. Selección del proyecto
Nuestro comité analiza más de 40 variables: ubicación, avalúo comercial, historial del promotor, permisos municipales y flujo de ventas proyectado. Solo publicamos entre el 6% y el 8% de los proyectos que recibimos.
2. Publicación y ronda de inversión
El proyecto se publica con toda la documentación: estudio de suelo, planos aprobados, avalúo, minuta de hipoteca y análisis de riesgo. Los inversionistas participan desde USD 100 hasta cerrar el monto solicitado.
3. Desembolso y ejecución
Los fondos se transfieren al fideicomiso mercantil del proyecto, no a la constructora directamente. La hipoteca a favor de los inversionistas se inscribe en el Registro de la Propiedad antes del primer desembolso.
4. Pagos e informes trimestrales
Recibes intereses mensuales en tu cuenta bancaria en Ecuador. Cada trimestre publicamos un informe de avance de obra con fotografías, hitos y estados financieros del proyecto.
Por qué Ecactivo
Ventajas de invertir con nosotros
Dolarización sin riesgo cambiario
Ecuador utiliza el dólar estadounidense como moneda oficial desde el año 2000. Todos los contratos, pagos e informes se manejan en USD.
Garantía hipotecaria real
Cada préstamo está respaldado por una hipoteca de primer grado sobre el inmueble, inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Fideicomiso mercantil independiente
Los recursos no pasan por la contabilidad del promotor: se administran en un fideicomiso mercantil bajo una fiduciaria autorizada por la Superintendencia de Compañías.
Ticket accesible desde USD 100
Diversifica en varios proyectos con montos pequeños. No necesitas comprar un inmueble completo para exponerte al sector.
Cumplimiento tributario integral
Emitimos los comprobantes de retención según la Ley de Régimen Tributario Interno y remitimos tu información anual al Servicio de Rentas Internas (SRI).
Panel de inversionista en línea
Consulta tus intereses acumulados, próximas fechas de pago y documentos legales desde cualquier dispositivo, 24 horas al día.
Ejemplos de proyectos
Tipos de operaciones que financiamos
Publicaremos nuestros primeros proyectos durante el segundo trimestre de 2026. Estos son los perfiles que ya han pasado el análisis preliminar de nuestro comité.
Comercial · retail
Plaza Kennedy Norte
Guayaquil
Adquisición y remodelación de un local comercial arrendado a una cadena nacional de farmacias con contrato a 8 años.
10,2% anual
18 meses
Vivienda vacacional
Casas de Playa Olón
Santa Elena
Desarrollo de seis viviendas de playa con administración en alquiler turístico dolarizado, respaldadas por hipoteca de primer grado.
12,8% anual
30 meses
Marco legal
Trabajamos dentro del marco jurídico ecuatoriano
Ecactivo Financiera S.A.S. está registrada en la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros del Ecuador con expediente número 719284, y opera bajo lo dispuesto en el Código Orgánico Monetario y Financiero, el Código de Comercio y la Ley de Fintech aprobada en 2023.
Todas las operaciones se instrumentan mediante contratos de mutuo con garantía hipotecaria, elevados a escritura pública ante notario y registrados en el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente. La administración de fondos se realiza a través de fiduciarias autorizadas.
- RUC 1793284591001, contribuyente especial ante el SRI.
- Domicilio legal en Av. República del Salvador N35-146 y Suecia, Quito.
- Prevención de lavado de activos según norma UAFE.
- Auditoría externa anual por firma inscrita en la Superintendencia.
Preguntas frecuentes
Lo que los inversionistas nos preguntan
¿Ecactivo ya está operando?+–
Estamos en fase de registro final y de habilitación tecnológica. Nuestro lanzamiento oficial con proyectos publicados está previsto para el segundo trimestre de 2026. Suscribiéndote al boletín recibirás acceso anticipado antes de la apertura pública.
¿Necesito ser residente en Ecuador para invertir?+–
No es obligatorio. Aceptamos inversionistas ecuatorianos y extranjeros mayores de edad, con documento de identidad válido y cuenta bancaria a su nombre. Los extranjeros requieren completar el proceso de debida diligencia (KYC) reforzado.
¿Cómo se protegen mis fondos antes del desembolso?+–
Mientras se completa la ronda, los recursos permanecen en una cuenta escrow administrada por una fiduciaria autorizada. Si la ronda no se llena en el plazo publicado, se devuelve el 100% del capital aportado en un máximo de 10 días hábiles.
¿Qué pasa si el promotor incumple los pagos?+–
Al ser una operación con hipoteca de primer grado, tenemos el derecho de iniciar el proceso judicial de ejecución hipotecaria sobre el inmueble. Los recursos recuperados se prorratean entre todos los inversionistas del proyecto.
¿Cómo tributan los intereses que recibo?+–
Los intereses son rendimientos financieros y están sujetos a retención en la fuente. Ecactivo emite el comprobante de retención mensual y envía el reporte anual consolidado al Servicio de Rentas Internas (SRI). Cada inversionista es responsable de su declaración personal.
¿Puedo retirar mi dinero antes del vencimiento?+–
Los préstamos son a plazo cerrado, por lo que el capital se devuelve al final del proyecto. En 2026 lanzaremos un mercado secundario interno que permitirá vender tu participación a otros inversionistas registrados, sujeto a demanda.
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Cupos limitados a 500 inversionistas fundadores en la primera ronda. Suscríbete y recibirás acceso 72 horas antes del lanzamiento público.